billig pris tilbud

tæthedprøvning obh botjek boligtjek bosyn

Bygningsreglement 2008

at der foretages målinger i den færdige bygning til dokumentation af, at kravet om lufttæthed i kap. 7, Energiforbrug, er opfyldt. Kommunalbestyrelsen skal i mindst 5 pct. af byggesagerne stille krav om måling af lufttæthed

Luftskiftet gennem utætheder i klimaskærmen må ikke overstige 1,5 l/s pr. m² opvarmet etageareal ved trykprøvning med 50 Pa. Resultatet af trykprøvningen udtrykkes ved gennemsnittet af måling ved over- og undertryk. For bygninger med høje rum, hvor klimaskærmens overflade divideret med etagearealet er større end 3, må luftskiftet ikke overstige 0,5 l/s pr. m² klimaskærm.
 (7.2.1, stk. 4) Prøvning af luftskifte sker på grundlag af DS/EN 13729 Bygningers termiske ydeevne - Bestemmelse af luftgennemtrængelighed i bygninger - Prøvningsmetode med overtryk skabt af ventilator.

Kommunalbestyrelsen stiller krav om dokumentation af luftskiftet, jf. kap. 1.5, stk. 2.

For større bygninger kan luftskiftet gennem utætheder evt. eftervises for et bygningsafsnit.
 
Stk. 5 Er der foretaget prøvning af luftskiftet, kan prøvningsresultatet anvendes ved beregning af energiforbruget ved ventilation. Foreligger dokumentation ikke, benyttes 1.5 l/s pr. m² ved 50 Pa.
 (7.2.1, stk. 5) Bestemmelsen kan fx benyttes af typehusfirmaer, der gennem løbende kontrol kan dokumentere, at deres huse har et mindre luftskifte.
 


blower door - tæthedsprøvning af huse - blower door - udføres

Køberrådgivning
Det er svært at holde hovedet koldt, når man er brændt varm på et hus.  Derfor anbefaler vi, du har en Domicilrådgiver ved din side, inden du tager en endelig beslutning om at købe boligen. Rådgiveren gennemgår huset for fejl og mangler, gennemgår tilstandsrapporten og giver et økonomisk skøn over udbedringerne. Rådgiveren vurderer husets langsigtede brugsværdi, muligheder for ombygning, behov for vedligeholdelse osv.  Hvad får du? Grundig gennemgang af boligen fra kælder til kvist Tjek af den byggetekniske kvalitet Samtale om dine behov og krav til din kommende bolig. Mundtlig vurdering på stedet. Det er altid en god idé at kende de økonomiske konsekvenser af et huskøb, inden du skriver under.  Pris og bestilling Prisen afhænger af boligens størrelse. Vi aftaler en fast pris på forhånd Forløbet Aftalens ansvar Forløbet Dette kan du forvente dig af forløbet Vi gennemgår huset sammen med dig Vi ser først og fremmest efter bygningstekniske fejl og mangler Vi gennemgår - sammen med dig - sælgers tilstandsrapport Vi vurderer omfanget af alvorlige fejl og mangler og giver dig tips til, hvad der skal gøres Vi taler med dig om, hvordan huset kan forbedres for at dække dine behov Vi giver dig vores vurdering af husets byggetekniske kvaliteter og mangler lige efter mødet Du får vores rapport med de vigtigste konklusioner og økonomisk skøn et par dage efter mødet Du skal sørge for Du skal have tilstandsrapport og evt. tegninger og salgsmateriale på huset klar til mødet - medmindre ejendomsmægler/sælger også deltager ved mødet og medbringer nævnte dokumentation Vær i øvrigt opmærksom på Du skal selv indhente konkrete priser på udbedring af evt. skader direkte fra en håndværker Du har mulighed for at udvide indholdet af køberrådgivningen i kan hjælpe med: Detailprissætning af større renoveringer eller om- og tilbygninger En tilstandsrapport og energimærke En Vedligeholdelsesplan - hvor alle skader vurderes, prissættes og prioriteres i en tidsplan Fast pris efter vurdering og aftale - gælder alle tillægsydelser. Kontakt os, hvis du er i tvivl.

En bygningsundersøgelse kan udføres som en totalundersøgelse, hvor der kontrolleres for manglende isolering, kuldebroer og trækproblemer. Opgaven kan også være mere specifik, hvis man har mistanke til bestemte dele af bygningen. Før renovering Det er altid en god idé at få foretaget en grundig undersøgelse af en bygnings isoleringstilstand før man påbegynder en renovering. Med en thermografiundersøgelse af boligen kommer Domicil har erfaring i thermografering af bygninger og isoleringskontrol. Formålet med bygningsthermografier at få udpeget og analyseret problemer med manglende og/eller dårlig isolering. Derudover kan thermografi direkte udpege kuldebroer og trækproblemer. Eksisterende byggeri Ved eksisterende byggeri anvendes thermografitest, når der er mistanke om manglende eller dårligisolering samt, hvis der er konstateret kuldebroer forskellige steder i bygningen. mer alle isolerings- og trækproblemer frem i lyset. Hermed kan man tydelig se, om det f.eks. er loft eller hulmur mv. der skal have ekstra isolering. Nybyggeri Er byggeriet udført isoleringsmæssig korrekt? Det kan en thermografiundersøgelse afdække. Ofte er der problemer med vindafskærmning ved udhæng,
manglende isolering omkring vinduer mv. Derfor kan det ofte være en meget god forretning at få foretaget en thermografiundersøgelse i forbindelse med 1 og/eller 5 års aflevering af et byggeri. Bygningsthermografi Tæthedstest — Klimaskærm (Blower-Door) I forbindelse med ændring af bygningsreglementet pr. 1. april 2006 er der krav til tæthedsgraden af klimaskærmen i en bygning. Luftskiftet gennem utætheder i klimaskærmen må ikke overstige 1,5 l/s pr. m² opvarmet etageareal ved trykprøvning med 50 Pa. Før testen påbegyndes indsamles data om bygningens areal i m², rumfang i m³ samt klimaskærmens samlede areal. Test af luftskiftet gennem klimaskærm udføres med en speciel computerstyret ventilator som normalt monteres i en yderdør. Herefter testes huset/ rummet med henholdsvis overtryk og undertryk typisk i 8 intervaller mellem 60 Pa og 25 Pa. Testen kombineres ofte med en thermografiundersøgelse. Dermed har man mulighed for helt nøjagtig, at kunne lokaliser eventuelle problemer i klimaskærmens tæthed. Testen afsluttes med en udførlig skriftlig rapport. Hvorvidt der skal foretages en test i forbindelse med nybyggeri, ombygning eller tilbygning afhænger af den enkelte Kommune. Forhør nærmere hos Teknisk forvaltning i Kommunen. Vi tilbyder bl.a. følgende ydelser inden for thermografi: Isoleringskontrol Tæthedstest/klimaskærm (Blower-Door) Reparation af defekt el-gulvvarme Opmærkning af gulvvarmekabler, måtter og slanger El-tavler Lækagesporing på bl.a. centralvarmeanlæg samt varmt og koldt brugsvand Isoleringskontrol og lækagesporing på fjernvarmeledninger thermografi Bygningsthermografi og Tæthedstest (Blower-Door) Hvad er thermografi? Fotografi betyder ”at skrive med lys” Thermografi betyder: ”at skrive med varme” Med andre ord så er thermografi en berøringsfri overfalde temperaturmåling. Alle emner udsender varmestråler. Mængden af varmestråler fra et objekt afhænger af overflade type. En mat-sort overflade udstråler meget varme. En blank overflade udstråler næsten ingen varme Det infrarøde kamera er i stand til at opfange disse varmestråler og omsætte dem til et højt opløseligt digital billede som efterfølgende anvendes til analyse og dokumentation i form af skriftlig rapport. El-tavler Bygning Isoleringskontrol Klimaskærm Gulvvarme Lækagesporing Facade med dårlig/ mangelfuld isolering ved afdækning over og under vinduer Kuldeindtræk ved væg- og loftsamling samt over vindue Billedet viser Blower-Door ventilator monteret i døråbning Billede af ydermur med mangelfuld isolering ved hjørnesamlinger El-thermografering udføres oftest som forebyggende vedligehold samt for at mindske risikoen for brand. Brandforsikringen kan kræve, at el-tavlerne skal termograferes en gang årligt. Ligeledes er det med til at sikre imod unødige driftsstop pga. fejl i el-anlæg. Vi udfører alle former for thermografering på elektriske installationer. Alle vore operatører er certificeret til el-thermografering og vi opfylder naturligvis kravene i Nordisk Guideline for el-thermografering. Disse regler betragter vi som minimumskrav. Vi kører over hele Sjælland Faste priser El-gulvvarme Vi råder i dag over specialudstyr til sporing og reparation af defekt el-gulvvarme. Mange års erfaring gør, at vi kan spore, reparere og teste stort set alle typer af varmekabler og måtter. Reparationen udføres oftest med minimal ødelæggelse af gulvet. Normalt blotlægges kun ca. 10x10 cm ved reparationen. Vi afslutter reparationen med en test af kabel/måtte hvorefter reparationen indstøbes. Efter ca. 1 døgn kan hullet lukkes igen. Ofte dækker forsikringen disse reparationer. Kontakt derfor din forsikring for yderligere information. Vi tilbyder også. Opmærkning Tør du bore eller hugge i et gulv med gulvvarme? Det kan blive en meget dyr fornøjelse. Vi kan hurtigt og præcist opmærke alle typer af gulvvarmekabler/ måtter eller vandbaserede gulvvarmeslanger. Opmærkningen anvendes også, hvis der er tvivl om varmekablerne, måtterne eller slangerne er lagt korrekt ud i gulvet. Ved forkert eller fejlagtig udlægning af gulvvarme er det ofte svært at styre temperaturreguleringen i rummet og det opleves som en meget ujævn varmefordeling i rummet. Lækagesporing Vi udfører lækagesporing på alle typer af rør og slanger både ind- og udvendigt. Centralvarmeanlæg Koldt og varmt brugs vand Fjernvarmeledninger Trykluftanlæg Lækagen opdages ofte ved at centralvarmeanlægget taber tryk, vandforbrug uden at der er åbne haner eller konstateres ved fugtskjolder i boligen. Sporingsmetoden afhænger af lækagetype og omfang. Vi råder over specialudstyr til sporing med formiagas, lytteudstyr og thermografi. Fjernvarme En af vore hovedkompetencer er undersøgelse af fjernvarme ledningsnet. Den erfaring som vi har oparbejdet kommer hver dag vore kunder til gode i form af hurtig og præcis udpegning af lækager og analyse af fjernvarmenettets isoleringstilstand. Isoleringstilstanden opdeles i 4 grupper og rapporteres efter kundens ønske med skriftlig rapport, videooptagelser (DVD) eller via GPS indtegning på kundens egen GIS kortsystem. Herefter er det nemt og overskueligt at planlægge renoveringen og vedligeholdelsen af ledningsnettet. Industri Thermografi kan anvendes til undersøgelse og forebyggende vedligehold alle steder som er påvirkelig over for temperaturændringer. Dog kræves det, at emnet som skal undersøges er synligt. (overfladetemperaturmåling) Inden for industrien udfører vi opgaver inden for bl.a. følgende områder: Ovne (indvendig) med speciel flamme filter R&D opgaver (Udviklingsopgaver) Proceslinier Støbeprocesser Teknisk isolering Tanke og rørsystemer Gennem tiden har vi været medvirkende til, at udvikle og præge de forskellige anvendelsesområder som vi i dag kender inden for thermografi. I dag er der kommet mange nye typer af thermografiudstyr på markedet og til priser som ikke er afskrækkende. Naturligvis er det afgørende at man har det rigtige udstyr. Men det gør det ikke alene. Brugen af udstyr, tolkning af billeder og indgående kendskab til jobområdet udgør mere end 80% af det endelige resultat. Domicil har det rigtige udstyr og veluddannede operatører med stor erfaring. Vi er din seriøse og troværdige samarbejdspartner, når det handler om thermografi og test af klimaskærm.

Lidt om termografiens historie
Termografi (Græsk): Metode til bestemmelse af et legemes (såvel organisk som uorganisk) udstråling af varmestråler. Det blev i starten brugt inde for lægevidenskaben til undersøgelse af kredsløbsforstyrrelser og kræftsvulster, i det huden over svulster oftest har en lavere temperatur end den omkringliggende hud. Også infektions tilstande i kirtler og led kan bestemmes.
Dette udstyr er i den grad blevet videre udviklet fra at, være stationært udstyr på flere hunderede kilo, til i dag kun at, veje under 2,5 kg. Dette gør det nu muligt at komme nemt og vidt omkring. Og følsomheden er helt nede på 0,1*c hvilket gør at fejl helt ned i elektronikstørrelse bliver synlige. Fordelene ved denne form for fejlsøgning er uovertruffen præcision samt at, termografisk skanning foretages uden afbrydelse og sidst men ikke mindst, er det den billigeste og sikkreste måde at forebygge på.

Kundegrupper
Forsikringselskaber: Kontrol, supervision, skaderapport, tilstandsrapport, el-tavler, gulvvarme, loftsvarme, termoruder m.m. El-installatører: Fejlfinding, sikkerhedstjek, tilstandsrapport, el-tavler og installationer, gulvvarme m.m. Entreprenør: Isolering, dampspærrer samt ved boring af huller i gulve og væge. Ingeniører: Konstruktionsrapporter, Fejlfinding, m.m. Private: Gulvvarme legmer, isolering, heste, el-tavler, termoruder samt test af damp/vindspærrer. Bådejere: Termografisk scanning af sandwich dæk (eg på lærk, mahognie på glasfiber etc.) for utæthedder i fuger og samlinger, som ikke ses med det blotte øje.

Flere og flere forsikringsselskaber stiller efterhånden krav om termografering af eltavler før de går ind og forsikrer en virksomhed mod brand og produktionsstop da fejl i eltavler/installation ofte løber op i milionbeløb, for ikke at tale om de personskader der evt. kunne opstå. Termografisk skanning foretages altid under drift og med alm. daglig belastning som minimum, med andre ord ingen afbrydelser.
Iflg. Elektricitetsrådets "Statistik98 elbrande" tegner erhvervssektoren sig for 40% af alle elbrande fordelt med 32% på tavle/installation og 8% på maskinanlæg. Herunder en graf der viser fordelingen af brandårsagerne for de registrerede' elbrande i 1998.

Termografi af el-tavler Termografi af el-tavler med dokumentation i form af rapport med alm. billeder, termografiske billeder, beskrivelser samt vejledene foreslag til udbedrelse af evt. fejl. Selve processen plan- lægges i samarbejde med virksomhedens faste installatør, (eller en af denne, udpeget kyndig person) som også står for demontering af afdækninger samt søger for adgang til el-tavlerne. Derved undgåes utilsigtede produktionsstop. Termografisk fejlsøgning på gulvvarmekabler med reparation!  Fejlen lokaliseres ! Opbrydning af gulv ! Kablet reparares med godkendt reparationsssæt ! Der reetableres for det meste med oprindelig flise(r) ! Termofotografering af boliger. Hvorfor trækker det koldt ved gulvet ? I dette tilfælde havde en gnaver været på besøg i isoleringen, andre gange kan det være håndværkeren der måske var lidt for hurtig til sit arbejde. Ude temperaturen er -5,4*c altså, et varmeudslip på + 15,0*c. Det var "NØDDERNE" der afslørede at det var en gnaver. Termofotografering af heste. Hvorfor halter hesten ? Her kunne vi påvise en infektions tilstand i hoven. Efter 14 dages hvile med antibiotika var "Frøkær 1" klar til at træne igen. "Frøkær 1" fik senere en 2. plads i et Svensk Derby.
 
TERMOGRAFI er et firma med stor erfaring inden for termografi, hvilke er det mest ultimative værktøj, til forebyggende vedligeholdelse af el-tavler og el-installationer af enhver art, med gode referencer fra større og mindre virksomheder, der kan se en stor fordel i at undgå utilsigtede produktionsstop og i værste fald brand som følger af løse forbindelser, overbelastning, materielfejl og isolationsfejl.
Også inde for termografisk fejlsøgning og reparation af gulvvarmekabler, varmesyn på bygninger, diagnostik af, visse former for infektion hos dyr, samt lokalisering af fjernvarme og evt. fejl på denne, kan vi gøre os gældende, hvor vi har et virkeligt godt samarbejde med forsikringsselskaberne og elinstalatørerne landet over, også her med virkelig gode referencer.
TERMOGRAFI står til enhver tid gerne til rådighed ved evt. yderliger spørgsmål samt uforpligtende tilbud.

Med termofotografering kan du: få bedre argumenter, når du skal kræve fejl udbedret finde steder i huset med utilstrækkelig isolering få hjælp, så du sætter kræfterne bedst ind afsløre huller, som lukker varmen direkte ud spare dig selv for unødvendige reparationer få afsløret byggesjusk og finde kuldebroer på en let måde se, hvor kulden slipper ind i huset Termofotografi afslører varmespild Mange husejere oplever, at varmeregningen løber løbsk, men at stuen alligevel føles kold. Desværre er det ofte et større mysterium at finde lækagen. Svaret kan findes ved at lade huset termofotografere med et infrarødt kamera. Teknologien viser, hvor temperaturforskellene er størst, så du kan sætte ind de rigtige steder.

Hvad er en tryktest
En tryktest er en certificeret metode til måling af bygningers tæthed. En trykprøvning viser hurtigt om bygningen er så tæt som den skal være. Luftskiftet gennem utætheder i klimaskærmen må ikke overstige 1,5 l/s pr. m2 opvarmet etageareal ved trykprøvning med 50 Pa, men praksis viser at langt fra alle ejendomme kan klare de nye energikrav. Tryktesten udføres enten ved at danne et over- eller et undertryk i huset. Målingen foretages ved at montere en ventilator i et dørhul. Ventilatoren sætter så huset i enten et lille overtryk eller undertryk, og måler på den måde hvor hurtigt der trækker nyt luft ind eller ud af huset. På den måde afsløres hvor utæt huset er. Der blev indført nye krav til nybyggeris tæthed pr. 1. april 2006 for at spare på energien. En tryktest er den mest nøjagtige form for måling af tætheden i et byggeri.

Hvad er termografi
Alt for meget varme går spildt på grund af utætheder i vore huse, men det kan være svært at finde fejl eller mangler, da det som oftest er skjult for det blotte øje. Mange kender derfor til, at skal pilles tag- eller loftsplader ned for at finde ud af, hvorfor det trækker ind, eller at der skal brydes gulvbrædder eller klinker op, for at finde en utæthed på gulvvarmerøret. Med en termografisk måling får du et totalt overblik over alle utætheder, og det er ligegyldigt, om det er omkring vinduer, ved stikkontakter, under taget, i muren eller i gulvet. En termografisk måling afslører kort sagt alle utætheder uden, at man skal nedbryde eksisterende konstruktioner. Du kan derfor spare mange håndværkertimer, da fejlfinding nu bliver nemmere end før.
Termografi er en målemetode, hvor temperaturforskelle kan ses på et infrarødt kamera. Populært kan man sige at fotografering er at skrive med lys, og termografering er at skrive med varme.
Termografi er en målemetode, der viser temperaturforskelle. Målingen sker via et infrarødt kamera, der tager billeder, hvor man kan se temperaturudsving på blot 0,2 grad celsius. Billedet ovenover viser en helt almindelig stue, hvor man tydeligt kan se de små utætheder i væggen og i loftet. Der hvor billedet er blåt trækker der kulde ind på grund af utætheder. Læg f.eks. mærke til den dårligere isolering i den bærende trækonstruktion i ydervæggene, og til de kolde områder omkring rørene til elinstallationerne.
En termografisk måling er dermed en hel præcis måling, der gør det utroligt nemt at finde fejl og mangler på dit hus. Derudover gør en termografiskmåling det også nemt at finde skjulte installationer som ventilationsrør og gulvvarme, da man undgår at nedbryde konstruktionerne for at lokalisere problemet. Gulvvarmeslanger kan ligeledes findes inden man borer for montage.
Billederne ovenfor viser helt tydeligt hvor gulvvarmen i et almindeligt parcelhus ligger. De gule striber er selve varmerørene mens de blå områder er de koldere områder som gulvvarmen dårligt varmer op.
Efter selve målingen af huset er foretaget skrives der en rapport, som kan danne grundlag for eventuelle udbedringer på huset. Rapporten indeholder billeder og tekst som nøjagtig beskriver husets fejl og mangler, når det drejer sig om utætheder. Ved bygningstermografi kan undersøges forhold som; Klimaskærm, herunder dampspærre og isolering  El- og ventilationsanlæg, som træk gennem installationen og overbelastninger på installation og lejer i anlæg m.v.  Utætheder i bygningen, fuger og gennemføringer  Installationsplaceringer i loft, væg og gulve
Årsager til træk og kuldenedfald  Lækagesporing inde og udefra som tagpaptage, installationer i toiletområder m.v.  Termografi påviser uensartet isolering i lofter og vægge


Termografi, eller termofotografering, er en måde at finde de energimæssige svagheder i en bygning, og en måde at kontrollere om ens isolering er tilstrækkelig. De stadigt stigende energipriser bevirker, at husejere er nødt til at tænke over varmeregningen. En stor del af energien i en husholdning bliver anvendt til opvarmning, så der er meget at spare. Mange utætheder kan ikke ses med det blotte øje, men et termografisk apparat kan afsløre dem. Potentialet for energibesparelser vil i de fleste bygninger være på op til 50 %, som kan opnås gennem moderne energibesparelses installationer. Termografi er en målemetode, hvor temperaturforskelle kan ses på et infrarødt kamera. Termografi gør fejlfinding i bygninger meget lettere end ved den gamle metode, hvor man eksempelvis skulle bryde gulvet op for at find  utætheder i gulvvarmerøret. Et termografisk apparat tager infrarøde billeder af bygningers overflade temperatur. Billederne kan vise temperaturudsving ned til 0,2 grader celsius. Flere private firmaer tilbyder at udføre termofotografering og derefter at skrive en rapport, der viser husets svagheder og hvor varmen slipper ud.  Eksempel på termofotografering. Efter selve målingen af huset er foretaget skrives der en rapport, som kan danne grundlag for eventuelle udbedringer af huset. Rapporten vil typisk indeholde billeder og tekst som nøjagtig beskriver husets fejl og mangler, når det drejer sig om utætheder og dårlig isolering.


Tæthedsprøvning kan hindre slagsmål med bygherrer
Byggesagkyndig rykker bygmestre til undsætning med nyt udstyr, der kan dokumentere overholdelse af de nye krav i Bygningsreglementet. Fra 1. april er der fastsat grænser for, hvor utæt et byggeri må være for at overholde de nye regler i Bygningsreglementet. Denne bestemmelse vil mange byggevirksomheder kunne få problemer med, hvis ikke de er i stand til at dokumentere, at et nybyggeri overholder kravene ved aflevering til bygherren. Kravet i det nye bygningsreglement er, at luftskiftet i klimaskærmen ikke må overstige 1,5 liter i sekundet pr. kvadratmeter ved et over- eller undertryk på 50 pa.
Det kræver ikke alene et avanceret udstyr at dokumentere, men tillige en grundig uddannelse i brugen. Den har han gennemgået hos førende danske og internationale eksperter, som han fortsat samarbejder med. Systemet til tæthedsprøvning er udviklet i samarbejde med Byggestyrelsen. Det er ganske vist ikke et lovkrav at foretage tæthedsprøvning, selv om de kommunale byggemyndigheder godt kan forlange det. Men det kan spare bygmesteren for senere ærgrelser og stridigheder med bygherren, hvis han er i stand til at dokumentere, at kravene er overholdt. Tæthedsprøvningen er samtidigt en naturlig del af et byggefirmas kvalitetssikring og kan derfor også anvendes i markedsføringen. Dertil kommer, at eventuelle fejl er noget lettere at udbedre inden et nybyggeri er taget i brug. For hvis testen viser, at byggeriet ikke overholder kravene i bygningsreglementet, kan der i samme forbindelse udføres en termofotografering, der viser hvor problemerne findes.

Køberrådgivning
Da det desværre har vist sig, at mange købere ikke stoler på at den tilstandsrapport de får forelagt ved huskøbet, er der opstået et behov for decideret køberrådgivning, som jeg selvfølgelig også foretager. Ligeledes er det at købe et hus er en stor økonomisk beslutning, og det er vigtigt at du får et overblik over husets tilstand inden du køber. Hvad betyder de forskellige punkter i tilstandsrapporten? Hvad koster de at gennemføre og hvad kræves der af fremtidig vedligeholdelse? Er det muligt at bygge om eller til? Dette overblik får du ved en købergennemgang med en af vores bygningskonsulenter, som gennemgår huset sammen med dig. Gennemgangen omfatter synlige og tilgængelige bygningsdele med udgangspunkt i tilstandsrapporten uden destruktive indgreb. Vi forklarer og uddyber tilstandsrapporten, så du får den tekniske baggrund for at træffe beslutning om købet. Du får mulighed for at stille spørgsmål til konkrete skader og kommende vedligeholdelse. Vi vurderer sammen med dig mulighederne for ombygning og modernisering. Du får mundtlige tilkendegivelser under gennemgangen, idet der normalt ikke udarbejdes en skriftlig rapport. Herved har du fået et grundlag til forhandling med sælger, et overblik over økonomien i forbindelse med skader og den fremtidige vedligeholdelse.
 
Tilstandsrapport
En tilstandsrapport beskriver bygningens fysiske tilstand i forhold til tilsvarende bygninger af samme alder og intakt stand. Tilstandsrapporten udarbejdes på grundlag af sælgers oplysninger, samt en visuel gennemgang af bygningens synlige og alment tilgængelige bygningsdele. Tilstandsrapporten afdækker synlige skader, der nedsætter bygningens funktion, eller giver risiko for, at der vil kunne udvikles en skade. Med tilstandsrapporten kan sælger indhente et tilbud på en ejerskifteforsikring. Forelægges tilstandsrapporten og tilbud på ejerskifteforsikring for køber inden der handles kan sælger normalt frigøres for sit 20-årige mangelsansvar. Vi hjælper eventuelt også gerne med at fremskaffe ejerskifteforsikringstilbud. Tilstandsrapporten må på handelstidspunktet højst være 6 måneder gammel. Uden en tilstandsrapport og en ejerskifteforsikring kan sælger blive gjort ansvarlig for skader på ejendommen i op til 20 år. Sælger skal tilbyde at betale halvdelen af ejerskifteforsikringen En tilstandsrapport er ikke lovpligtig, men sikrer sælger mod sit mangeårige mangelansvar.

Energimærkning
En energimærkning er et overblik over ejendommens miljøbelastning og forbrug af el, vand, varme. I forbindelse med energimærkningen udarbejdes der en energiplan, som er et forslag til hvordan el-, varme- og vandforbruget kan reduceres og hvor meget der kan spares og hvad forbedringerne skønnes at koste. Det er sælger som skal bestille og betale for energimærkningen. Energimærkningen er lovpligtig, og køber kan efter handlen få udført en energimærkning for sælgers regning. Energiplan- og mærke må ikke være ældre end 5 år. Sælger skal afgive oplysninger om ejendommens energiforhold.

Tæthedprøve / Termografering
Med ikrafttræden af ændringer til bygningsreglementet for småhuse pr. 1. april 2006 kan kommunen stille krav om, at der foretages tæthedsprøve af det færdige byggeri.  I dokumentationen skal foreligge resultatet af målinger i den færdige bygning for at dokumentere, at kravet om lufttæthed i bygningsreglementet er opfyldt. Baggrunden for ændringerne i bygningsreglementet er ønsket om at nedsætte energiforbruget i bygningerne. En kombination af en tæthedsprøve og termografering giver samtidig et godt grundlag for at udpege eventuelle utætheder i den respektive bygning, – de 2 arbejdsværktøjer kan også anvendes uafhængigt af hinanden. Den konkrete bygning testes og udføres af en faguddannet Domicil-konsulent med speciale i tæthedsprøve af byggeri. Domicil tilbyder termografering af bygningsdele og konstruktioner på alle slags bygninger. Termografering bruges til mange opgaver bl.a. fejlfinding indenfor byggeriet, herunder fugt, lækager, kuldebroer, placering og opmærkning af varmeslanger i gulvkonstruktioner. Desuden bruges termografering også i forbindelse med tæthedsprøve (Blower Door test) af nybyggeri i de tilfælde, hvor bygningen ikke overholder kravet til tæthed i bygningsreglementet eller i forbindelse med test af et eksisterende byggeri, hvor der ønskes et overblik over forholdene f. eks. ved ombygning eller salg. Kombinationen af tæthedsprøve og termografering giver således et godt grundlag for at udpege eventuelle utætheder i byggeriet. Termografering udføres med et specielt IR-kamera, der kan registrere de infrarøde varmestråler, alle objekter afgiver. Ved termografering optages de forskellige temperaturer som termogrammer, der viser temperaturfordelingen på overfladerne. Det vil i de fleste tilfælde være muligt at se, om eventuelle lavere overfladetemperaturer skyldes kuldebroer eller utætte konstruktioner. Med ikrafttræden af ændringer til bygningsreglementet pr. 1. april 2006 kan der fra de kommunale byggemyndigheder stilles krav om at der foretages tæthedsprøve af det færdige byggeri. Baggrunden for ændringerne i bygningsreglementet er kravet om at nedsætte energiforbruget i bygningerne. Tæthedskravet er defineret via luftskifte og målingen foretages efter en europæisk standard (DS/EN 138299), hvor bygningen sættes under tryk (både over- og undertryk) ved 50 Pascal. Ved den værdi må luftskiftet ikke overstige 1,5 l/s pr. m2 opvarmet etageareal. Tæthedsprøven udføres ved at monterer en fleksibel dør med ventilator (Blower Door) i en af bygningens udvendige dørkarme , hvorefter alt udstyret bliver koblet til en pc, der styrer og foretager selve målingen af lufttætheden. Viser prøven, at bygningen overholder kravet til tæthed i bygningsreglementet, udfærdiges en rapport med alle data, der så kan bruges som dokumentation overfor de kommunale byggemyndighederne. Hvis bygningen ikke overholder tæthedskravet, kan de fleste fejl påvises ved en termografering i forbindelse med tæthedsprøven. Tæthedsprøven udføres af en uddannet Domicil konsulent med speciale i tæthedskontrol.

Tæthedskontrol af eksisterende byggeri
Der er i dag ikke nogen krav til tæthedsprøve af den eksisterende boligmasse, men det er en god ide at anvende den til at få et overblik over ejendommens tæthedstilstand i forbindelse med en ombygning/renovering eller ved køb/salg. Tæthedsprøve udføres ved at montere en fleksibel dør med ventilator (Blower Door) i en af bygningens udvendige dørkarme, hvorefter udstyret kobles til en pc, som styrer ventilatoren m.m. og foretager selve målingen af lufttætheden i bygningen. Tæthedsprøve udføres ofte i forbindelsen med en termografering og kombinationen af de 2 ydelser giver et godt grundlag for at udpege eventuelle utætheder i bygningen. Tæthedsprøve anvendes også ved indeklimaproblemer, da en utæt klimaskærm i mange tilfælde kan føre til bygningsskader, bl.a. fugtophobning i konstruktionerne, som kan skabe gode betingelser for eks. skimmelsvamp og i værste fald nedbrydning på grund af råd og svamp.

 
Blower Door Blower-door Blowerdoor lufttæthedsprøve lufttæthedsprøvning måling tæthed måling tæthed bygninger skjulte fejl hus skjulte fejl huse termofoto termofotografering termofotograferinger termografering termograferinger thermografering thermografi tryksætning tæthedskontrol tæthedsprøve tæthedsprøvning utæt konstruktion utætheder bygning utætheder bygninger utætheder hus utætheder huse

Vi yder en bred vifte af strategisk og teknisk rådgivning i forbindelse med ejendomsrelaterede forhold indenfor følgende hovedområder:  Lejemålsrådgivning for både lejere og udlejere  Behovsanalyse og indretningsplaner  Gennemgang af lejekontrakter  Lejemålssøgning  Lejekontraktsforhandling  Koordination af ombygning og indretning  Fraflytning, herunder fastsættelse og forhandling af istandsættelsesforpligtelser  Planlægning og koordination af flytning  Teknisk gennemgang af lejemål, herunder udarbejdelse af indflytningsrapporter og fraflytningsrapporter  Bygherrerådgivning  Projektudvikling, herunder planlægning og vurdering af byggeprojekter Projektevaluering, herunder gennemgang og vurdering af et projekts egnethed til udlejning samt en vurdering af det foreliggende kvalitetsniveau og den fremtidige drift og vedligeholdelse  Due diligence vedrørende ejendommens tekniske forhold  Portefølje management  Omfatter administration af alle kundens lejekontrakter, herunder varetagelse af den løbende kontakt mellem lejer og udlejer, strategisk rådgivning i forbindelse med ejendomsadministration, gennemgang af drifts- og varmeregnskaber og årlig gennemgang af ejendomsporteføljen

Tilstandsrapporter (huseftersyn), vedligeholdelsesplaner mv.  Termofotografering af bygninger termografi  Blower Door - tæthedsprøvning af bygninger   lufttæthedsprøvning af bygninger   blowerdoor blower-door Energimærker  Køberrådgivning, bygherrerådgivning, lejerrådgivning mv.  rådgivning til andelsboligforeninger og ejerforeninger

Tæthedsprøvning af enfamiliehuse eenfamiliehuse een-familehuse flerfamiliehuse samt lejligheder
Stk. 4. Luftskiftet gennem utætheder i klimaskærmen må ikke overstige 1,5 l/s pr. m² opvarmet etageareal ved trykprøvning med 50 Pa.
(8.1, stk. 4) Prøvning af luftskifte sker på grundlag af DS/EN 13829 Bygningers termiske ydeevne – Bestemmelse af luftgennemtrængelighed i bygninger – Prøvningsmetode med overtryk skabt af ventilator. Kommunalbestyrelsen kan stille krav om dokumentation af luftskiftet, jf. kapitel
1.4, stk. 5. For større bygninger kan luftskiftet gennem utætheder evt. eftervises for et bygningsafsnit. Er der foretaget prøvning af luftskiftet, kan prøvningsresultatet anvendes ved beregning af energiforbruget ved ventilation. Foreligger dokumentation ikke, benyttes 1.5 l/s pr. m² ved 50 PaTilstandsrapporten giver tryghed Herunder finder du afsnittene: Hvad er en tilstandsrapport? Karaktergivning Hvilke ejendomme kan der laves tilstandsrapport på? En tilstandsrapport er frivillig, dvs. ikke lovpligtig, men anbefales da sælger med den og en ejerskifteforsikring får muligheden for at blive fritaget for det 20-årige erstatningsansvar. Med andre ord frigøres sælger for ansvar for skader på ejendommen samt fejl og mangler, der konstateres i forbindelse med salg af ejendommen over en 20-årig periode. En tilstandsrapport giver også køber mulighed for at forsikre sig mod skjulte fejl og mangler, idet køber får klarhed over ejendommens fysiske tilstand. En tilstandsrapport er gyldig i 6 måneder og så længe tilstandsrapporten er gyldig, kan der handles igen og igen på samme rapport. Det vigtige er, at tilstandsrapporten ikke er udløbet ved handelens indgåelse og herunder købers erhvervelse af tilstandsrapporten. En tilstandsrapport kan fornyes efter udløb, dog kun én gang og kun hvis der er tale om samme sælger. Hvad er en tilstandsrapport? Tilstandsrapporten er en rapport over synlige skader på en ejendom og indeholder både den bygningssagkyndiges dokumentation af huseftersynet på ejendommen og sælgers egne oplysninger om ejendommens tilstand. Sælger giver sine oplysninger om ejendommens tilstand – f.eks. vedr. ombygninger og udførte reparationer samt om der har været vand i kælderen, sætningsskader, utæt tag eller lignende. Sælgers oplysninger er en fast del af tilstandsrapporten og rapporten kan derfor ikke færdiggøres, hvis sælgeroplysningerne ikke foreligger i udfyldt og underskrevet stand. Har sælger spørgsmål til oplysningsskemaet, er Domicil naturligvis altid behjælpelige med besvarelserne. Hent sælgeroplysningsskema for tilstandsrapport her Den beskikkede bygningssagkyndige gennemgår huset fra kælder til kvist og beskriver alle husets synlige og tilgængelige bygningsdele f.eks. kælder, yder- og indervægge, vinduer, døre, loft, tag og alle faste installationer. Tilstandsrapporten omfatter således IKKE hårde hvidevarer, udendørs svømmebassiner, markiser og andre installationer, som ikke er en del af bygningen. Ejendomme, hvor der er overvejende erhverv, aktiv landbrugspligt, andelsboliger og kolonihavehuse, er således IKKE omfattet af ordningen og der kan ikke udarbejdes tilstandsrapport. I stedet kan Domicil udarbejde en besigtigelsesrapport, som giver et lige så grundigt overblik over en ejendoms tilstand, men som ikke fritager sælger for sit 20-årige erstatningsansvar. Ejendomme med aktivt landbrug kan dog være omfattet af huseftersynsordningen, hvis det forudsættes at landbrugspligten bortfalder i forbindelse med købet af ejendommen.

Karaktergivning Den bygningssagkyndige angiver skaderne ud fra en karakterskala, der afspejler, hvor alvorlig en skade er. Skalaen er på seks karakterer, hvor en høj karakter ikke nødvendigvis afspejler en høj udgift ved udbedring af skaden. Karakterskalaen er som følger: IB: Der er ikke registreret noget på bygningsdelen. K0: Kosmetiske forhold. Betyder ikke noget for bygningsdelens funktion. K1: Skader, som ikke har nogen indflydelse på bygningsdelens eller bygnings funktion. Vurderes ikke at ville udvikle sig med tiden. K2: Skader som vil medføre svigt i bygningsdelens funktion indenfor en overskuelig tid. Vil ikke medføre skader på andre bygningsdele. K3: Skader som vil medføre at bygningsdelens funktion svigter indenfor en overskuelig tid. Der er risiko for, at svigt vil medføre skader på andre bygningsdele. UN: Forhold, hvor konsekvensen ikke kan fastlægges tilstrækkeligt ved gennemgangen. Der kan være tale om en alvorlig skade – art, omfang og konsekvenser bør altid afklares. Hvilke ejendomme kan der laves tilstandsrapport på? Ejendomme omfattet af Huseftersynsordningen er fortrinsvist ejendomme anvendt til beboelse dvs. én- og flerfamiliehuse, ideelle anparter, ejerlejligheder, fritidshuse og nedlagte landbrugsejendomme. Ejendomme med særlige forhold For ejerlejligheder, rækkehuse med status som ejerlejlighed og ideelle anparter gælder der særlige forhold i forbindelse med udarbejdelse af en tilstandsrapport. Ved ejerlejligheder skal der udfærdiges 2 tilstandsrapporter – en på lejligheden (også kaldet ”cellen”) og en på fællesdelen (den øvrige del af ejendommen eksklusiv ejerlejligheden). Dette i henhold til Bekendtgørelse om Huseftersynsordningen og således for at sælger kan blive fritaget for sit 20-årige erstatningsansvar. Ved rækkehuse med status som ejerlejlighed (rækkehuse udstykket fra moderejendom) skal der ligeledes udfærdiges 2 tilstandsrapporter i tilfælde hvor der er tale om fælles forpligtelse (fælles vedligeholdelsesudgifter) på en eller flere bygningsdele. Sælger skal oplyse om dette og oftest vil det fremgå af vedtægterne. Er der tale om fælles vedligeholdelse udfærdiges således 2 rapporter – en for rækkehuset og en for de bygningsdele, der er fælles vedligeholdelse på. Ved ideelle anparter skal begge anparter besigtiges. Sælger skal sørge for at den bygningssagkyndige får adgang ikke blot til sælgers anpart, men også til den anpart som ikke skal sælges. Der udfærdiges en samlet tilstandsrapport, hvor den bygningssagkyndige klart tilkendegiver i hvilken anpart en eventuel skade forefindes.

Det er lovpligtigt at få udarbejdet energimærkning på nye og eksisterende ejendomme ved overdragelse/salg. Pr. 1/7-2008 er det også lovpligtigt at udarbejde energimærkning ved udlejningslejligheder samt overdragelse af ideel anpart og andelsbolig. Energimærkningen er gyldigt i 5 år, men såfremt der er bygget til, ændret anvendelse eller foretaget væsentlige ombygninger, skal der dog udfærdiges ny energimærkning. Energimærkningen for sommerhuse under 120 m2 har en gyldighed på 10 år. Energimærkningen dokumenterer bygningens energimæssige tilstand og udføres af en godkendt energikonsulent, der er uvildig, professionel og ansvarsforsikret i henhold til lovgivningen gennem ansættelsen. Konsulenten beregner bygningens energibehov og tager udgangspunkt i det hidtidige forbrug af energi og vand. Energimærkningen har således til formål dels at belyse ejendommens forventede forbrug dels at fremsætte forslag til energibesparelser. Domicil fremsender ejeroplysningsskema, som skal udfyldes og returneres. Energikonsulenten bruger oplysningerne for at sikre at indholdet af energimærkningen er identisk med de faktiske forhold og energimærkningen kan derfor ikke udføres, hvis ejeroplysningerne ikke foreligger. Hent ejeroplysningsskema for energimærkning her. Ligeledes er det er en forudsætning for udførelsen af energimærkningen, at relevante plan- og snittegninger for ejendommen foreligger. Generelt skal kun bygninger opvarmet til 15° C energimærkes og visse bygninger indenfor industri og landbrug er undtaget. Følgende ejendomme er omfattet af reglerne for energimærkning: Ved nybyggeri skal der udfærdiges en energirammeberegning. Beregningen vedlægges ansøgningen om byggetilladelse. En energirammeberegning giver bygherre sikkerhed for at nybyggeriet efterfølgende opfylder kravene ved energimærkning. Reglerne gælder nybyggeri af parcelhuse, rækkehuse, bolig- og udlejningsejendomme, handel, service og offentlige bygninger. Eksisterende ejendomme Der skal udarbejdes energimærkning på én- og flerfamiliehuse, etageboliger, stuehuse til landbrug, erhvervsejendomme samt sommerhuse over 60 m2 ved salg. Eksisterende ejendomme over 1500 m² skal nu efter de nye regler energimærkes regelmæssigt hvert 5. år. Ejendomme mellem 1000-1500 m² skal ligeledes energimærkes regelmæssigt, men fristen for energimærkning af ejendomme i denne størrelsesorden er 1/7 - 2008. Offentlige ejendomme over 1500 m² skal nu energimærkes regelmæssigt hvert 5. år. Offentlige ejendomme mellem 1000-1500 m² skal ligeledes energimærkes regelmæssigt, men fristen for energimærkning af ejendomme i denne størrelsesorden er 1/1 - 2008. Som noget nyt skal sommerhuse også energimærkes ved salg, hvis boligarealet overstiger 60 m². Ved ejerlejligheder påhviler det ejerforeningen, at der foreligger en gyldig energimærkning. Der kan ikke udarbejdes energimærkning for den enkelte lejlighed, men kun for hele ejendommen. I energimærkningen foretages en vurdering af den enkelte lejligheds varmeforbrug i forhold til arealet. Tilbygninger er omfattet af nogle særlige regler bl.a. omkring glasareal, og for disse bygninger kan der udarbejdes en såkaldt varmetabsramme. I visse tilfælde kan det dog være et krav, at der udarbejdes en energiramme. For ombygninger gælder ligeledes særlige regler, der fastlægges ud fra omfanget af ombygningerne. Således er småhuse ikke omfattet af det "store reglement (BR95)", der foreskriver at, hvis omfanget af ombygninger mere end 25 % af den samlede bygning, eller overstiger udgiften mere end 25 % af ejendomsværdien ekskl. grundværdien, skal der udarbejdes en energimærkning.